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吉建質〔2011〕8號
各市州建委(住房城鄉(xiāng)建設局)，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局：
為提高住宅工程質量，維護住宅消費者合法權益，保障竣工房屋使用功能，貫徹住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）的要求，制定了《吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行。各地在執(zhí)行過程中，有何意見和建議，請及時反饋至省建筑工程質量監(jiān)督站。
二〇一一年五月二十三日
主題詞：城鄉(xiāng)建設 工程質量 分戶驗收 實施細則 通知
抄送：各市州、長白山管委會質量監(jiān)督站
吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則
一、住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設、施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)審查合格的施工圖設計文件和國家規(guī)范要求內容，對每戶住宅的觀感、使用功能等項目進行質量檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄的行為。
二、吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省分戶驗收工作的管理和指導，各級建設行政主管部門負責本行政區(qū)內分戶驗收工作的管理和指導，各級工程質量監(jiān)督機構負責本行政區(qū)內分戶驗收工作的監(jiān)督管理。
三、分戶驗收的范圍、主體和依據(jù)
我省行政區(qū)域內，新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成且正式竣工驗收前，應以“戶”為單位進行專門的質量驗收。分戶驗收不包括小區(qū)內配套的公用設施、設備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。
分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施。建設單位項目負責人、項目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質量技術部門負責人、項目經(jīng)理應參加分戶驗收，其他參加驗收的相關專業(yè)技術人員由建設單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。如驗收內容涉及專業(yè)分包單位，分包單位項目負責人應參加；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。
分戶驗收依據(jù)國家和省現(xiàn)行有關工程建設標準和驗收規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。
四、住宅工程質量分戶驗收應具備的條件
�。ㄒ唬┩瓿稍O計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質量符合規(guī)范和設計要求，并已驗收合格；
（二）工程質量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主體功能項目的抽查結果符合要求；
�。ㄈ┦┕挝灰烟峤还こ藤|量竣工驗收申請；
五、分戶驗收內容
分戶驗收是在相應分項、分部工程質量驗收合格的基礎上，以單位工程中每戶住宅進行驗收。以相應分項、分部工程的檢驗批項目為主要驗收內容。
初裝修住宅工程分戶驗收主要包括以下內容：
（一）地面、墻面和頂棚質量
（二）門窗質量
（三）欄桿、護欄質量
（四）防水工程質量
（五）室內主要空間尺寸
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質量
（七）室內電氣工程安裝質量
（八）建筑節(jié)能、太陽能熱水系統(tǒng)工程和采暖工程質量
（九）有關合同中規(guī)定的其他內容
精裝修住宅工程分戶驗收按照上述劃分原則，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目。
六、分戶驗收程序
（一）分戶驗收前，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅驗收項目、內容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖，落實質量檢查人員和檢查工具。
（二）按照審查合格的施工圖設計文件和相關工程質量驗收標準規(guī)范，根據(jù)分戶驗收內容進行檢查驗收。
（三）分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》，驗收組成員對驗收結論的真實性負責并簽字確認。
（四）分戶驗收全部合格后，建設單位方可組織單位工程竣工驗收；分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
七、分戶驗收的結論和處理
分戶驗收的結論，應以“戶”為單位全數(shù)合格。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過：
�。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)結構質量隱患的；
�。ǘ┌l(fā)現(xiàn)影響使用功能的質量通病的；
�。ㄈ┓謶趄炇战Y論存在有不合格情況的；
（四）分戶驗收通過實測所得的相關數(shù)據(jù)不滿足相關驗收規(guī)范及設計文件要求的。
分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)觀感質量和使用功能有不符合規(guī)范標準及設計文件要求的，分戶驗收領導小組應簽發(fā)書面整改單，責成施工單位整改，監(jiān)理單位并對整改情況進行復查，整改后重新進行分戶驗收。存在無法整改情況，涉及結構質量的，應由原設計單位或相應資質設計單位認可；設計單位無法認可的，可通過質量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。
經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，開發(fā)單位應當將有關情況如實告知購房用戶。
八、建設單位在確定竣工驗收7個工作日之前，應將《單位工程竣工驗收通知書》連同分戶驗收方案和《住宅工程質量分戶驗收表》報送當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構。
九、質量監(jiān)督機構對住宅工程質量分戶驗收工作的監(jiān)督檢查
（一）質量監(jiān)督機構在監(jiān)督工程竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點抽查分戶驗收實施情況，檢查各方是否按驗收方案和有關規(guī)定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于5戶進行現(xiàn)場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監(jiān)督檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收有弄虛作假情況或工程存在嚴重的觀感質量、使用功能問題時，應終止驗收，責令改正，直至符合要求后建設單位方可重新組織驗收。
（二）住宅工程質量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，一經(jīng)查實工程質量監(jiān)督機構應按有關法規(guī)對負責單位和負責人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。
�。ㄈ┵|量監(jiān)督機構應在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內容，并在監(jiān)督報告中反映建設單位組織分戶驗收情況。
十、凡未實施住宅工程質量分戶驗收的或驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收，質量監(jiān)督機構不予出具工程質量監(jiān)督報告。
十一、分戶驗收合格后建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》（附表1），并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收資料由建設單位保存，供有關部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表2）、《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》（附表3）納入工程質量監(jiān)督機構檔案存檔。
十二、各地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領導，根據(jù)本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查和指導，促進住宅工程質量總體水平穩(wěn)步提高。
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